Recâștigă controlul asupra imobilului.

Analizăm succesiunea actelor, posesia și pretențiile concurente. Revendicarea, grănițuirea, dreptul legal de trecere și servitutea au condiții și efecte distincte. Dacă disputa privind hotarul ascunde și o dispută asupra proprietății unei suprafețe, strategia poate necesita capete diferite.

Temeiuri orientative: Codul civil, art. 560, art. 563, art. 617-620 și art. 755 și urm.

Separăm conflictele privind folosința, administrarea, cheltuielile și fructele de încetarea coproprietății prin partaj. Regimul bunului, inclusiv existența unei coproprietăți forțate, poate schimba remediul disponibil.

Temeiuri orientative: Codul civil, art. 631 și urm., art. 669-671.

Verificăm obligațiile, forma actului, condițiile, plățile, sarcinile, termenul de predare, diferențele de suprafață ori specificații și conduita părților. Executarea, hotărârea care ține loc de contract, restituirea sumelor, desființarea și despăgubirea nu sunt alternative automate. Fiecare depinde de contract, fapte și termenul aplicabil.

Pentru convențiile de rezervare și promisiunile având ca obiect unități individuale din condominii viitoare ori locuințe individuale viitoare, verificăm dacă și în ce măsură regimul introdus prin Legea nr. 207/2025 este aplicabil actului concret.

Temeiuri orientative: Codul civil, art. 1246-1265, art. 1279, art. 1549-1554 și art. 1669; Legea nr. 207/2025.

Analizăm chiria, garanția, reparațiile, folosința, notificarea, încetarea raportului și predarea. Evacuarea presupune mai întâi verificarea titlului de folosință și a notificării. Procedura specială este facultativă și nu soluționează automat dreptul de proprietate ori toate pretențiile bănești.

Temeiuri orientative: Codul civil, art. 1777-1835; Codul de procedură civilă, art. 1034-1045.

O încheiere recentă a registratorului, o înscriere care nu corespunde situației juridice reale și o eroare tehnică de cadastru urmează trasee diferite. Verificăm dacă sunt relevante reexaminarea ori plângerea, rectificarea înscrierii legată de o acțiune de fond sau corectarea datelor tehnice.

Temeiuri orientative: Legea nr. 7/1996, art. 31; Codul civil, art. 907-915.

Corelăm contractul cu proiectul, documentația tehnică, întârzierile, costurile suplimentare, recepția și probele privind neconformitățile. Termenele și răspunderea diferă după participant, natura viciului, momentul descoperirii și actele semnate. Art. 29 din Legea nr. 10/1995 reglementează răspunderea participanților enumerați de text pentru viciile ascunse ivite în zece ani de la recepție și, pe întreaga durată de existență a construcției, pentru viciile structurii de rezistență rezultate din nerespectarea normelor. Acest regim nu constituie o garanție universală a dezvoltatorului pentru orice defect.

Temei orientativ: Legea nr. 10/1995, art. 29, împreună cu actele și normele aplicabile lucrării.

Separăm refuzul ori emiterea unui act, contestarea documentației de urbanism, conflictul civil dintre vecini și regimul exproprierii. Suspendarea actului sau oprirea lucrărilor nu operează automat. Verificăm actul, publicitatea, procedura prealabilă, termenul și condițiile măsurii solicitate. Pentru expropriere, legalitatea procedurii, identificarea imobilului și cuantumul despăgubirii sunt probleme distincte.

Temeiuri orientative: Legea nr. 50/1991; Legea nr. 350/2001; Legea nr. 554/2004, inclusiv art. 14-15; Legea nr. 33/1994 și Legea nr. 255/2010.

Evaluăm dacă situația justifică o măsură provizorie și ce trebuie conservat înaintea judecății. Reprezentarea poate acoperi pretenția, apărarea, negocierea și etapa necesară pentru ca rezultatul să producă efecte asupra posesiei, cărții funciare, plății, predării ori proiectului.

Măsura, competența și condițiile depind de natura dreptului, actul contestat, urgență și procedura aplicabilă.